U odnosu na kolovoz 2025. broj stanova za koje su tražene građevinske dozvole u kolovozu ove godine veći je za gotovo 30%, a broj kvadrata neto korisne površine za 16%. Opravak dozvola očekivan je zbog regulatornih distorzija koje smo objasnili u Nekretninskom pulsu. Međutim, iz međugodišnjeg rasta u kolovozu ne smijemo zaključivati o trendu. 12-mjesečni pomični prosjek blago je poboljšan, no i dalje se nalazi u padu zbog iznimnog skoka odobrenih dozvola u rujnu i listopadu prošle godine, prije stupanja na snagu novog zagrebačkog GUP-a. Nakon toga je uslijedio veliki dol koji je bio pojačan i nefunkcionalnim sustavom e-dozvola koji se prilagođavao novoj regulativi početkom ove godine.
Pravi trend dozvola za stanove moći će se identificirati tek nakon što iz baze izađu ove iznimne (nikad ranije zabilježene) mjesečne varijacije zbog regulatornih distorzija. Podsjetimo, naša je kvalitativna ocjena iz Nekretninskog pulsa za listopad (kao i iz srpanjskog broja) da prostora za daljnji značajan rast građevinskog ciklusa vjerojatno nema, no nema ni osnove za očekivanje velikog zaokreta. Podatak o dozvolama za kolovoz u skladu je s tom ocjenom i prognozom o zadržavanju ciklusa stanogradnje na dostignutoj razini, uz kolebanja. Upravo tako naime izgleda profil platoa trenda građevinskih dozvola koji je dostignut još 2024. (vidjeti na slici).
U naredna dva do tri mjeseca godišnja će usporedba za bazu imati prošlogodišnje mjesece iz razdoblja jednokratnog užurbanog izdavanja građevinskih dozvola. Očekujemo ozbiljne minuse na godišnoj razini, no zbog regulatorne distorzije trebat će se suzdržavati od negativnih tumačenja. Tek kad i regulatorno inducirani dol s kraja prošle i početka ove godine uđe u usporedbu, moći ćemo dati pouzdaniju prognozu. Zasad najpouzdanija ostaje spomenuta kvalitativna ocjena.
Ako ste propustili, potražite više detalja u našem Nekretninskom pulsu za listopad.
